مشاور املاک کیست؟ | وظایف مشاور املاک خوب چیست؟
مشاور املاک، مشاوره و توصیه های تخصصی را به مشتریانی که به دنبال خرید یا توسعه ملک هستند ارائه می دهد. مشاوران املاک معمولا با سرمایهگذاران املاک تجاری و همچنین خریداران و فروشندگان مسکونی کار می کنند. مشاوران املاک معمولا دارای مجوز املاک هستند. این افراد را به عنوان کارشناسان "پشت صحنه" در نظر بگیرید. آنها تحقیقات گسترده ای را برای کمک به تصمیم گیری مشتریان در هر مرحله از پروژه انجام می دهند. به جای تمرکز بر یک معامله، وظیفه آنها تضمین موفقیت کلی سرمایه گذاری برای مشتری است. مشاوران املاک معمولاً برای یک شرکت مشاوره بزرگ یا به عنوان یک مشاور مستقل کار می کنند. دستمزد آنها به نوع کاری که انجام می دهند بستگی دارد؛ اما به اکثر مشاوران املاک یک دستمزد ثابت یا ساعتی پرداخت می شود. مشاور املاک خدمات مختلفی را برای کمک به حداکثر رساندن بازده سرمایه گذاری در املاک ارائه می دهد. توسعه دهندگان املاک، سازندگان، سرمایه گذاران املاک و بانک های سرمایه گذاری برای مشاوره حرفه ای به مشاوران املاک متکی هستند.
وظایف مشاور املاک چیست؟
مشاوران املاک و مستغلات تصمیمات مشتری را بر اساس تحقیقات گسترده و تخصص صنعت، به سمت بهترین گزینه ها هدایت می کنند. اولین قدم این است که یک جلسه اولیه با مشتری برای بحث در مورد اهداف اولیه و ثانویه دارند. هنگامی که اهداف تعریف می شوند، یک مشاور املاک برنامه ای را برای به دست آوردن مقرون به صرفه ترین ملک مدنظر مشتری تدوین می کند.
نقش دقیق مشاور املاک بستگی به نوع مشتری دارد که با او کار می کند. به عنوان مثال، مشاورانی که در پروژه توسعه املاک کار می کنند، اغلب قبل از اینکه زمین حتی ایمن شود، استخدام می شوند. مشتری برای تایید قابلیت سرمایه گذاری به مشاور املاک متکی است. مشاور این کار را با بازدید از مکان مدنظر، ملاقات با متخصصان املاک محلی و تجزیه و تحلیل روندهای بازار انجام می دهد تا یک نتیجه نهایی و کلی را به مشتری ارائه دهد. گاها مشاوران املاک در قالب بازاریاب هایی عمل می کنند که در شرکت های ساختمانی و خرید و فروش فعالیت می کنند و مشتریان بالقوه را می یابند. در هر صورت، مشاور املاک یک هدف اصلی دارد که تجزیه و تحلیل بازار به حساب می آید. یک مشاور املاک حرفه ای، همیشه آینده نگری بالایی دارد و می تواند بازار را به راحتی رصد کند تا بهترین پیشنهادات را ارائه دهد.
انواع مشاورین املاک را بشناسید
مشاوران املاک اغلب در کار با یک نوع تجارت تخصص دارند، اما برخی ممکن است با مشتریان مختلفی کار کنند. در اینجا چند نمونه از انواع رایج مشاوره املاک آورده شده است.
- توسعه اموال: مشاوران املاک برای مشاوره در مورد پروژه های توسعه تجاری و املاک از ابتدا تا انتها استخدام می شوند. این ممکن است شامل تحقیق در مورد سایت‌های بالقوه برای توسعه، انجام گزارش‌های امکان‌سنجی و اجرای تحلیل‌های رقابتی باشد. مشاورانی که برای توسعه دهندگان کار می کنند معمولاً سابقه ای در فروش یا بازاریابی دارند. توسعه‌دهندگان به مشاوران مراجعه می‌کنند تا بینشی در مورد روند بازار ارائه دهند تا ملکی را تولید کنند که به صورت رقابتی در بازار فروش باشد و درنتیجه به یک سود خوب منتهی شود.
- سرمایه گذاران ساختمان: سرمایه گذارانی که به دنبال اضافه کردن املاک و مستغلات به مجموعه خود هستند، ممکن است یک مشاور املاک را برای کمک به مدیریت فرآیند استخدام کنند. در این نقش مشاور املاک مدرن، تجزیه و تحلیل اقتصادی انجام می دهد تا اطمینان حاصل کند که سرمایه گذاری یک تصمیم مالی صحیح برای خریدار است. این روند ممکن است با تجزیه و تحلیل قیمت، عرضه و تقاضای نوع ملک یا مکان شروع شود. مشاور سپس بازارپسندی ملک را برای تعیین سود در شرایط فعلی بازار ارزیابی می کند. نتایج این تحقیق برای تخمین ریسک برای خریدار و بازده بالقوه سرمایه گذاری استفاده می شود.
- خرید و فروش مسکن: در عین حال برای خرید، رهن، اجاره و فروش مسکن به صورت عمومی نیز می توان به مشاوران املاک تکیه کرد. این افراد که منبع مناسبی برای یافتن یک ملک مناسب هستند، بهترین پیشنهادات را برای انتخاب بهتر ارائه می دهند.
در هر صورت یک آژانس املاک قابل اعتماد و باتجربه می تواند قدم مهمی برای یک انتخاب و سرمایه گذاری بهینه باشد. پیشنهاد می شود که در زمینه انتخاب مشاور املاک باتجربه و حرفه ای، دقت نظر داشته باشید. ما برای شما در سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال مجموعه کاملی از بهترین دفاتر املاک موجود را آماده کرده ایم تا بتوانید به راحتی از مشاوره های تخصصی آنها بهره بگیرید. پس انتخاب یک دفتر املاک حرفه ای را جدی بگیرید.
پاسداران منطقه چند و آدرس آن کجای تهران است؟
همه چیز درباره‌ی محله پاسداران
دسترسی، آب‌وهوا و موقعیت جغرافیایی پاسداران
پاسداران محله‌ای در شمال شرق تهران است که بخش‌های مختلف آن در مناطق ۱ و۳ و ۴ شهرداری واقع شده است. پاسداران از شرق به بزرگراه صیاد شیرازی، از غرب به خیابان پاسداران، از شمال به به بزرگراه شهید بابایی و از جنوب به بزرگراه شهید زین‌الدین محدود می‌شود.
حمل‌ونقل عمومی در این محله از طریق سامانه اتوبوسرانی سوهانک-سه‌راه‌ضرابخانه، ازگل-تجریش، رسالت-میدان قدس، شهرک صدف-بلوار صبا و همچنین از طریق مترو در ایستگاه‌های نوبنیاد، میدان هروی، حسین‌آباد و شهید زین‌الدین امکان‌پذیر است. البته محله پاسداران به طور کلی جزء محله‌های پرترافیک تهران به حساب می‌آید که این مسئله یکی از مواردی است که باید برای اجاره خانه در محله پاسداران در نظر داشته باشید.
تاریخچه محله پاسدارن
پاسداران در گذشته به نام ضرابخانه شناخته می‌شده است و دلیل این نامگذاری وجود کارخانه ضرب سکه در این محله بوده که به دستور رضاخان راه‌اندازی گشته بود. پس از آن سه بار دیگر نام محله تغییر کرد. بار اول به نام حصار رضابیک و بعد از آن به دلیل وجود کاخ محمدرضا پهلوی در این منطقه به نام سلطنت آباد و در نهایت پس از پیروزی انقلاب اسلامی، به نام فعلی آن یعنی پاسداران تغییر یافت.
بافت محله پاسداران
محله پاسداران جزء محله‌های مرفه‌نشین تهران است و تعداد زیادی از برندهای معروف و فروشگاهای بزرگ در این خیابان شعبه دارند. پاسداران بافت فرهنگی خاص خودش را دارد که همان فرهنگی کلی شرق تهران است اما به شیوه‌ای مدرن‌تر. بنابراین خرید خانه در محله پاسداران مناسب افرادی است که با فرهنگ شرق تهران آشنا باشند. در بافت شهری این محله آپارتمان‌های نوساز و آپارتمان‌های قدیمی‌ساز به چشم می‌خورند.
امکانات تجاری و رفاهی در محله پاسداران
مکان‌های تفریحی و سیاحتی پاسداران عبارتند از پارک نیاوران که از زیباترین پارک‌های تهران است، بوستان مازیار و بوستان نارنجستان، مراکز خرید معروفی چون مجتمع تجاری کوهستان، و پاساژ پاسداران که برای تهیه پوشاک میتوانید به آنها مراجعه کنید.
محله پاسدارن تهران واقع در منطقه 3 تهران دارای 4 ایستگاه مترو به نامهای حسین آباد، شهید زین الدین، نوبنیاد، هروی می باشد. همچنین 5 بزرگراه تهران در این از این محله رد میشوند بزرگراه های بابایی، بزرگراه صیاد شیرازی، بزرگراه صدر طبقاتی، بزرگراه طبقاتی صدر همچنین بزرگراه همت را میتوان نام برد. ایستگاه های اتوبوس محله پاسداران چاله هرز، خواجه عبدالله، کلانتری، گلستان و نوبنیاد می باشد.
اگر کسب و کار شما در محله پاسداران تهران است جهت درج اطلاعات کسب و کار خود در کاربردی ترین سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل کشور سایت ایران نشنال اقدام نمایید