ملک تجاری چیست؟ | چطور یک ملک تجاری خوب بخریم؟
ملک تجاری املاکی است که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود. ملک تجاری معمولاً به ساختمان هایی اطلاق می شوند که مشاغل را در خود جای داده اند، اما می تواند به زمین های مورد استفاده برای ایجاد سود و همچنین املاک اجاره ای مسکونی بزرگ اشاره کرد. در کل کاربری تجاری در این املاک مدنظر است. انواع ملک تجاری شامل مراکز خرید، فروشگاه های مواد غذایی، دفاتر، شهرک های صنعتی، مغازه های تولیدی و غیره می شوند. عملکرد املاک تجاری - از جمله قیمت های فروش، نرخ ساختمان های جدید و نرخ اشغال - اغلب به عنوان معیاری برای فعالیت تجاری در یک منطقه یا اقتصاد معین استفاده می شوند.
سرمایه گذاری در املاک تجاری در مقابل املاک مسکونی
اگر قصد خرید یک ملک برای سوددهی دارید، سرمایه گذاری در خرید املاک تجاری می تواند برای شما به صرفهتر باشد. املاک تجاری به طور سنتی به عنوان یک سرمایه گذاری مناسب دیده می شوند. هزینه های سرمایه گذاری اولیه در املاک تجاری، برای ساختمان و هزینه های مربوط به سفارشی سازی برای مستاجران بیشتر از املاک مسکونی است. با این حال، بازده کلی می تواند بالاتر باشد؛ و برخی از دردسرهای رایج که با مستاجران مسکونی همراه است، هنگام معامله با یک شرکت و اجاره نامه های روشن تجاری وجود ندارد.
املاک تجاری مختلف را بشناسید
شاید ندانید که هر نوع ساختمان در بازار املاک تجاری از پنج دسته اصلی تشکیل شده است که هر کاربری از این ساختمان ها متفاوت است. این پنج دسته عبارتند از:
-
- خرده فروشی – فروشگاه های خرده فروشی، مراکز خرید، مغازه ها
- صنعتی – انبارها، کارخانه ها
- اوقات فراغت - هتل ها، رستوران ها، کافه ها، امکانات ورزشی
- مراقبت های بهداشتی – مراکز پزشکی، بیمارستان ها، خانه های سالمندان
این ساختمان ها در هر صورت باید دارای مدارک شهرداری برای کاربری تجاری باشند. این املاک برای کسب و کارها مناسب هستند. اما تفاوت بین ملک اداری و ملک تجاری چیست؟ حالا که در مورد انواع املاک تجاری صحبت کردیم، لازم است که تفاوت آن با ملک اداری را هم بدانید. املاک اداری درواقع یک دفتر کار هستند که معمولا در آپارتمان ها و مکان های سربسته هستند. اما این بدین معنی نیست که منازل مسکونی می توانند قابلیت دفاتر اداری را داشته باشند؛ مگر اینکه کاربری را تغییر دهند و سندی به عنوان کاربری اداری تهیه کنند. به طور کلی تمامی موسسات، سازمان های دولتی، نهادها، شهرداری و ... همه جزء ساختمان های اداری با کاربری اداری هستند. اماکن تجاری دارای حق سر قفلی می باشند. فرض کنید شما در یک مغازه اجاره ای یک کسب و کار راه انداخته اید و توانسته اید در آن موفق باشید. به صورتی که مشتریان زیادی دارید و به واسطه کار شما، این مغازه هم مورد عموم و توجه آنها قرار گرفته است. حالا بعد از چند سال، مالک قصد ندارد که قرارداد شما را تمدید نماید. در این صورت با توجه به اینکه شما باعث ارتقای جایگاه آن مغازه و ملک تجاری شده اید، قانون حق سرقفلی را برای شما درنظر گرفته است تا بتوانید از این ارتقای شغلی خود محافظت کنید و با ضرر روبرو نشوید. درواقع شما به عنوان یک مستاجر، حق سرقفلی مغازه را با نام خود دارید و می توانید آن را به مکان دیگری انتقال دهید یا اینکه آن را به مالک بفروشید.
خرید، اجاره و رهن ملک تجاری
اگر قصد دارید کسب و کاری راه بیندازید و نیاز به مکانی برای آن دارید، به شما پیشنهاد می دهیم که قبل از تنظیم قرارداد حتما با یک کارشناس در این زمینه مشورت کنید. املاک تجاری و حق سرقفلی باید برای شما به صورت حقوقی و کامل در قرارداد درج شوند. اگر اطلاعات کامل در این زمینه ندارید، می توانید به سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال مراجعه کنید و از مشاوران املاک خرید ملک های تجاری راهنمایی بخواهید. این افراد معتبر و باتجربه می توانند بهترین پیشنهادات را به شما بدهند و تا آخرین لحظه در کنار شما باشند تا با خیال راحت، ملک مدنظر خود را بخرید یا اجاره کنید.
محاسبه آنلاین قیمت ملک تجاری
پاسداران منطقه چند و آدرس آن کجای تهران است؟
همه چیز دربارهی محله پاسداران
دسترسی، آبوهوا و موقعیت جغرافیایی پاسداران
پاسداران محلهای در شمال شرق تهران است که بخشهای مختلف آن در مناطق ۱ و۳ و ۴ شهرداری واقع شده است. پاسداران از شرق به بزرگراه صیاد شیرازی، از غرب به خیابان پاسداران، از شمال به به بزرگراه شهید بابایی و از جنوب به بزرگراه شهید زینالدین محدود میشود.
حملونقل عمومی در این محله از طریق سامانه اتوبوسرانی سوهانک-سهراهضرابخانه، ازگل-تجریش، رسالت-میدان قدس، شهرک صدف-بلوار صبا و همچنین از طریق مترو در ایستگاههای نوبنیاد، میدان هروی، حسینآباد و شهید زینالدین امکانپذیر است. البته محله پاسداران به طور کلی جزء محلههای پرترافیک تهران به حساب میآید که این مسئله یکی از مواردی است که باید برای اجاره خانه در محله پاسداران در نظر داشته باشید.
تاریخچه محله پاسدارن
پاسداران در گذشته به نام ضرابخانه شناخته میشده است و دلیل این نامگذاری وجود کارخانه ضرب سکه در این محله بوده که به دستور رضاخان راهاندازی گشته بود. پس از آن سه بار دیگر نام محله تغییر کرد. بار اول به نام حصار رضابیک و بعد از آن به دلیل وجود کاخ محمدرضا پهلوی در این منطقه به نام سلطنت آباد و در نهایت پس از پیروزی انقلاب اسلامی، به نام فعلی آن یعنی پاسداران تغییر یافت.
بافت محله پاسداران
محله پاسداران جزء محلههای مرفهنشین تهران است و تعداد زیادی از برندهای معروف و فروشگاهای بزرگ در این خیابان شعبه دارند. پاسداران بافت فرهنگی خاص خودش را دارد که همان فرهنگی کلی شرق تهران است اما به شیوهای مدرنتر. بنابراین خرید خانه در محله پاسداران مناسب افرادی است که با فرهنگ شرق تهران آشنا باشند. در بافت شهری این محله آپارتمانهای نوساز و آپارتمانهای قدیمیساز به چشم میخورند.
امکانات تجاری و رفاهی در محله پاسداران
مکانهای تفریحی و سیاحتی پاسداران عبارتند از پارک نیاوران که از زیباترین پارکهای تهران است، بوستان مازیار و بوستان نارنجستان، مراکز خرید معروفی چون مجتمع تجاری کوهستان، و پاساژ پاسداران که برای تهیه پوشاک میتوانید به آنها مراجعه کنید.
محله پاسدارن تهران واقع در منطقه 3 تهران دارای 4 ایستگاه مترو به نامهای حسین آباد، شهید زین الدین، نوبنیاد، هروی می باشد. همچنین 5 بزرگراه تهران در این از این محله رد میشوند بزرگراه های بابایی، بزرگراه صیاد شیرازی، بزرگراه صدر طبقاتی، بزرگراه طبقاتی صدر همچنین بزرگراه همت را میتوان نام برد. ایستگاه های اتوبوس محله پاسداران چاله هرز، خواجه عبدالله، کلانتری، گلستان و نوبنیاد می باشد.
اگر کسب و کار شما در محله پاسداران تهران است جهت درج اطلاعات کسب و کار خود در کاربردی ترین سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل کشور سایت ایران نشنال اقدام نمایید