ملک تجاری چیست؟ | چطور یک ملک تجاری خوب بخریم؟
ملک تجاری املاکی است که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود. ملک تجاری معمولاً به ساختمان هایی اطلاق می شوند که مشاغل را در خود جای داده اند، اما می تواند به زمین های مورد استفاده برای ایجاد سود و همچنین املاک اجاره ای مسکونی بزرگ اشاره کرد. در کل کاربری تجاری در این املاک مدنظر است. انواع ملک تجاری شامل مراکز خرید، فروشگاه های مواد غذایی، دفاتر، شهرک های صنعتی، مغازه های تولیدی و غیره می شوند. عملکرد املاک تجاری - از جمله قیمت های فروش، نرخ ساختمان های جدید و نرخ اشغال - اغلب به عنوان معیاری برای فعالیت تجاری در یک منطقه یا اقتصاد معین استفاده می شوند.
سرمایه گذاری در املاک تجاری در مقابل املاک مسکونی
اگر قصد خرید یک ملک برای سوددهی دارید، سرمایه گذاری در خرید املاک تجاری می تواند برای شما به صرفهتر باشد. املاک تجاری به طور سنتی به عنوان یک سرمایه گذاری مناسب دیده می شوند. هزینه های سرمایه گذاری اولیه در املاک تجاری، برای ساختمان و هزینه های مربوط به سفارشی سازی برای مستاجران بیشتر از املاک مسکونی است. با این حال، بازده کلی می تواند بالاتر باشد؛ و برخی از دردسرهای رایج که با مستاجران مسکونی همراه است، هنگام معامله با یک شرکت و اجاره نامه های روشن تجاری وجود ندارد.
املاک تجاری مختلف را بشناسید
شاید ندانید که هر نوع ساختمان در بازار املاک تجاری از پنج دسته اصلی تشکیل شده است که هر کاربری از این ساختمان ها متفاوت است. این پنج دسته عبارتند از:
-
- خرده فروشی – فروشگاه های خرده فروشی، مراکز خرید، مغازه ها
- صنعتی – انبارها، کارخانه ها
- اوقات فراغت - هتل ها، رستوران ها، کافه ها، امکانات ورزشی
- مراقبت های بهداشتی – مراکز پزشکی، بیمارستان ها، خانه های سالمندان
این ساختمان ها در هر صورت باید دارای مدارک شهرداری برای کاربری تجاری باشند. این املاک برای کسب و کارها مناسب هستند. اما تفاوت بین ملک اداری و ملک تجاری چیست؟ حالا که در مورد انواع املاک تجاری صحبت کردیم، لازم است که تفاوت آن با ملک اداری را هم بدانید. املاک اداری درواقع یک دفتر کار هستند که معمولا در آپارتمان ها و مکان های سربسته هستند. اما این بدین معنی نیست که منازل مسکونی می توانند قابلیت دفاتر اداری را داشته باشند؛ مگر اینکه کاربری را تغییر دهند و سندی به عنوان کاربری اداری تهیه کنند. به طور کلی تمامی موسسات، سازمان های دولتی، نهادها، شهرداری و ... همه جزء ساختمان های اداری با کاربری اداری هستند. اماکن تجاری دارای حق سر قفلی می باشند. فرض کنید شما در یک مغازه اجاره ای یک کسب و کار راه انداخته اید و توانسته اید در آن موفق باشید. به صورتی که مشتریان زیادی دارید و به واسطه کار شما، این مغازه هم مورد عموم و توجه آنها قرار گرفته است. حالا بعد از چند سال، مالک قصد ندارد که قرارداد شما را تمدید نماید. در این صورت با توجه به اینکه شما باعث ارتقای جایگاه آن مغازه و ملک تجاری شده اید، قانون حق سرقفلی را برای شما درنظر گرفته است تا بتوانید از این ارتقای شغلی خود محافظت کنید و با ضرر روبرو نشوید. درواقع شما به عنوان یک مستاجر، حق سرقفلی مغازه را با نام خود دارید و می توانید آن را به مکان دیگری انتقال دهید یا اینکه آن را به مالک بفروشید.
خرید، اجاره و رهن ملک تجاری
اگر قصد دارید کسب و کاری راه بیندازید و نیاز به مکانی برای آن دارید، به شما پیشنهاد می دهیم که قبل از تنظیم قرارداد حتما با یک کارشناس در این زمینه مشورت کنید. املاک تجاری و حق سرقفلی باید برای شما به صورت حقوقی و کامل در قرارداد درج شوند. اگر اطلاعات کامل در این زمینه ندارید، می توانید به سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال مراجعه کنید و از مشاوران املاک خرید ملک های تجاری راهنمایی بخواهید. این افراد معتبر و باتجربه می توانند بهترین پیشنهادات را به شما بدهند و تا آخرین لحظه در کنار شما باشند تا با خیال راحت، ملک مدنظر خود را بخرید یا اجاره کنید.
محاسبه آنلاین قیمت ملک تجاری
منطقه يک تهران در شمال و شمال شرق پايتخت واقع شده است. اين منطقه چيزي حدود ۶۰ کيلومتر مربع وسعت دارد که نزديک به ۳۰ محله و نواحي ۱۰ گانه در تقسيمات شهرداري منطقه يک دارد.
محله هاي منطقه يک تهران
محدودهي اين منطقه بين رشته کوه البرز لواسات و رودخانه درکه است. از آن جايي که اين منطقه از توابع شهرستان شميرانات محسوب مي شود با نام شميران نيز خوانده مي شود. منطقه يک به علت داشتن آب و هواي خوب و قرارگيري در ارتفاعات و بافت روستايي٬ مسيرهاي منتهي به کوهستان (دربند٬ درکه٬ توچال) قلب توريستي و گردشگري تهران محسوب مي شود. ساير ويژگي هاي اين منطقه شامل:
۲۹ سفارتخانه و اقامتگاه خيلي از سفرا در اين منطقه وجود دارد.
ارتفاع زياد از سطح دريا به نسبت ساير مناطق.
اماکن مذهبي متعدد شامل مسجد و حسينيه و ۸ امامزاده.
بافت سرسبز به علت وجود پارک ها و بوستان هاي متعدد.
مدارس و دانشگاههاي مختلف در اين منطقه هستند.
خريد و فروش خانه در منطقه يک با قيمت بالا معامله مي شود و خانه هاي لوکس و اعيوني در محله هاي اين منطقه وجود دارد.
جاذبههاي توريستي و گردشگري منطقه يک تهران
دربند تهران
فرهنگسراي نياوران
فرهنگسراي ملل
نگارخانه جماران
کاخ موزه سعدآباد
کاخ ملت
کاخ نياوران
امامزاده صالح
دربند
درکه
توچال
اوين درکه
پارک جمشيديه
پارک قيطريه
موزه طبيعت و حيات وحش ايران
مرکز علوم و ستاره شناسي در خيابان عمار
امامزاده صالح در ميدان تجريش و امامزاده قاسم در دربند نيز صفاي خاصي به اين محله هاي اين منطقه بخشيده است.
معروفترين محله هاي منطقه يک تهران
آجودانيه : خيابان آجودانيه به علت قرار گرفتن در دامنه رشته کوه البرز داراي شيب زيادي است.
اقدسيه : يکي از محله هاي معروف شميرانات٬ که نام آن از اسم يکي از همسران ناصرالدين شاه گرفته شده است.
ازگل : يکي از محلههاي مرفه نشين شمال تهران٬ در مجاورت اقديسه و آجودانيه قرار دارد. ترکيب بافت سنتي و مدرن در اين محله مشاهده مي شود.
الهيه : يکي از محله هاي ناحيه ۷ شميرانات است. خيابان فرشته مشهورترين خيابان اين محله است.
امامزاده قاسم : در شمال تجريش و جنوب گلابدره واقع شده است. اين محله بخاطر مقبره امامزاده قاسم در روستاي قديمي دژ اوليا منطقه اي توريستي محسوب مي شود.
گلابدره : در قسمت شمال امامزاده قاسم و از محلات قديمي تهران است. در گذشته با محله امامزاده قاسم يک محله بوده اند که بعدها تفکيک شده اند.
اوين : محله اي خوش آب و هوا که به خاطر ساخت دانشگاه شهيد بهشتي محبوب شده است. در گذشته باغ ها و فضاهاي سرسبز در اين محله وجود داشته که با ساخت و ساز امروز از بين رفته اند. کلمه اوين يادآور زندان اوين نيز هست.
درکه : در نزديکي محلههاي ولنجک و اوين٬ منطقه اي توريستي تفريحي و محله اي مناسب براي کوه پيمايي و پيادهگردي در تهران محسوب مي شود.
تجريش : محله تجريش مرکز شهرستان شميرانات است. ميدان تجريش نقطهي پاياني خيابان وليعصر و يکي از مکان هاي تجاري و شلوغ تهران به شمار مي رود. بازار تجريش٬ امامزاده صالح و مراکز خريد متعدد جاذبه هاي اين محلهاند.
تجريش در منطقه يک
حال و هواي تجريش
جماران : از اولين و قديميترين محلههاي تهران که به خاطر قرارگيري در مجاورت رشته کوه البرز آب و هواي مناسبي دارد.
باغ فردوس : در نزديکي خيابان وليعصر و ميدان تجريش واقع٬ اکنون باغ سينماي ايران در اين منطقه قرار دارد.
زعفرانيه : يکي از محلات شناخته شده٬ از مرتفع ترين محله هاي پايتخت و گران قيمت در منطقه شميرانات٬ بسيار خوش آب و هوا و تلفيقي از بافت سنتي و مدرن در دامنه کوه البرز واقع شده است.
دربند : از دهکدههاي قديمي شميرانات در شمال کاخ سعدآباد است. يکي از بهترين و خوش آب و هوا ترين محله هاي تهران براي تفريح و خوشگذراني براي توريستها٬ مسافران و خود تهرانيها محسوب مي شود.
چيذر : در قديم چيذر يک روستا بوده با گذشت زمان جزيي از تهران شده و اکنون يکي از محلههاي قديمي و با اصالت شهر تهران٬ محسوب مي شود. اين محله از بدو شکل گيري به شکل مثلث بوده و بخاطر اماکن مذهبي متعدد از قديم بافت مذهبي داشته است.
ولنجک : يکي از محله هاي مرفه نشين و مرتفع شمال شهر تهران که در کوهپايه هاي قلهي توچال واقع شده٬ اين منطقه از چهار طرف در محاصره بهترين تفرجگاههاي تهران قرار دارد.
محله هاي معروف منطقه يک
نياوران : اين محله جزء مناطق مرفه نشين و گران قيمت شمالي تهران محسوب مي شود. بافت اين محله ترکيبي از خانه هاي ويلايي لوکس٬ شيک ترين پنت هاوسها و برجهاي مدرن است. به خاطر شيب زياد خيابان هاي اين محله معماري اين منطقه منحصر به فرد است.
محموديه : از ثروتمندترين محلات تهران مي باشد که بسياري از رجال سياسي و ثروتمندان تهران در اين محله ساکنند. اگرچه اين محله بسيار اصيل و مرفه نشين است اما زرق و برق معماري ساختمانها از ساير محله هاي گران تهران کمتر است.
کامرانيه : اين محلهي گران قيمت٬ به مرکزيت خيابان کامرانيه٬ به دو بخش شمالي و جنوبي تقسيم مي شود. کامرانيه جنوبي در پايين چهارراه کامرانيه (تقاطع بلوار اندرزگو وخيابان فرمانيه و کامرانيه)٬ و کامرانيه شمالي در بالاي آن مي گويند.
کاشانک : از قديمي ترين محله هاي تهران٬ از آب و هواي خوبي برخوردار مي باشد. همين دلايل سبب افزايش ساخت و ساز و گراني مسکن در اين منطقه شده است.
قيطريه : يکي از محلههاي بسيار قديمي و مرفه نشين شمال تهران٬ وجود پارک قيطريه از خصوصيات مثبت اين محله گران قيمت مي باشد.
فرمانيه : يکي از محلات لوکس و مدرن منطقه يک٬ محله برجهاي لاکچري و سازههاي خاص مثل برج آسمان و برجهاي دوقلوي فرمان است. اصلي ترين خيابان اين محله٬ خيابان فرمانيه است و از چهارراه فرمانيه و تقاطع پاسداران شروع و تا چهارراه کامرانيه و بلوار اندرزگو ادامه مي يابد.
شهرک محلاتي : در قسمت شرقي منطقه يک تهران و در بخشي از بزرگراه ارتش واقع شده است.
شهرک نفت : در اطراف اتوبان ارتش قرار دارد، از قدمت بيشتري در مقايسه با شهرک نفت پونک برخوردار و توسط شرکت نفت ساخته شده است.
سوهانک : محله اي با آب و هواي کوهپايه اي٬ دهکده اي در شمال شرق تهران بوده که با گذر زمان چهرهي شهري به خود گرفته است. جمعيت و ساخت و ساز دز اين منطقه روز به روز در حال افزايش است.