چطور خانه خود را سریع تر بفروشیم؟ | روش های فروش حرفه ای ملک
یک مشاور املاک حرفه ای، این موضوع را می داند که ( هر چه خانه طولانی تر در بازار باشد، احتمال دریافت پیشنهاد خوب، کمتر می شود ). این بدین معنی است که فروشندگان باید مطمئن شوند تا خانه‌شان به خوبی نمایش داده می‌شود و اگر می‌خواهند به سرعت حرکت کنند، مراقب قیمت‌گذاری باشند. حتی در بازار خرید و فروش امروز ایران نیز قیمت گذاری درست و حرفه ای، می تواند در روند فروش بسیار تاثیرگذار باشد. البته این بدین معنی نیست که باید ارزان بفروشید. بلکه باید بتوانید یک هدف مناسب را در نظر بگیرید و طبق آن پیش بروید. مخصوصا اگر درگیر مشکلات مالی هستید و به فکر فروش خانه خود افتاده اید، احتمالا طبق نظر عامه، مجبورید زیر قیمت بازار منزلتان را بفروشید. اما در اینجا ما به شما کمک می کنیم تا بتوانید با یک استراتژی درست، ملک خود را حتی با قیمت گران تر و بهتری بفروشید.
روش های فروش حرفه ای ملک
اگر قصد فروش منزل یا ملک مسکونی خود را دارید، باید چند نکته مهم را در نظر بگیرید تا بتوانید سریع تر، گران تر و بهتر منزل مسکونی یا ملک خود را بفروشید.
- تمیز و با نظم: شما باید خودتان را در جایگاه خریدار مدنظر قرار دهید نه یک فروشنده. آنگاه متوجه می شوید که یک خریدار واقعی به چه مواردی بیشتر توجه می کند. بی شک خرید یک خانه که ظاهر تمیز و زیبایی داشته باشد، در ذهن خریدار می تواند نقش پررنگی داشته باشد. اینکه بتوانید به وضعیت خانه رسیدگی کنید و حداقل وسایل خانه را حذف نکنید و تا زمان فروش، گرمای خانه واقعی را به مشتری نشان دهید؛ می توانید به فروش واقعی ملک خود نزدیک تر شوید. این قضیه همانند نقش مدل های لباس است. معمولا فروش آنلاین پوشاک در صورتی که تنخور آن لباس موجود باشد، درصد بالاتری دارد. پس شما هم نمای خانه واقعی را ایجاد کنید و مشتری را وارد یک فضای دلنشین کنید. اینطور به هدف خود نزدیک تر می شوید.
- تعمیرات اساسی: گاهی یک تعمیر اساسی کوچک می تواند بسیار تاثیرگذار باشد. می توانید از راهنمایی مشاوران املاک در این زمینه بهره بگیرید. برای مثال ممکن است مشاور ملک به این نتیجه برسد که تعمیر آشپزخانه می تواند قیمت ملک را تا حد زیادی بالاتر ببرد و در نظر خریدار بسیار خوب جلوه کند. در این موارد اصلا نگران نباشید. معمولا افراد گمان می کنند که مشاوران املاک نمی توانند راهنمایی خوبی کنند و کمیسیون های بالایی که می گیرند، بی نتیجه است. این درحالی است که یک مشاور حرفه ای و باتجربه می تواند به روند فروش یا حتی خرید کمک شایان توجهی کند. برای آنکه بتوانید بهترین مشاورین املاک را پیدا کنید، می توانید از سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال کمک بگیرید و حرفه ای ترین و متخصص ترین افراد در این زمینه ها را بیابید.
- پیشنهاد جذاب را فراموش نکنید: گاهی می توانید با تبلیغات مناسب و پیشنهادات و ایده های خوب، مشتری را متقاعد کنید که نخریدن این ملک برای او عین یک ضرر است. گاهی با بولدکردن یک سری از ویژگی های خانه، می توانید آن را در نظر خریدار بسیار خوب جلوه دهید. مثلا اگر حدس زدید که مشتری شما نگران اذیت و آزارهای همسایه هاست، می توانید از تمام ویژگی های خوب خانه خود و همسایه هایتان به او توضیحاتی بدهید. مثلا اینکه دیوارها عایق صدا هستند، همسایه ها سروصدای زیادی ندارند و تمام موارد دیگر.
- از پیشنهادات مشاوران املاک بهره بگیرید: نمایندگانی که به فروش خانه‌هایی مانند خانه شما عادت دارند - از نظر اندازه، محله و نوع ملک مشابه – به استراتژی‌های قیمت‌گذاری و بازاریابی در این زمینه مسلط هستند. از نماینده بپرسید که جدیدترین خانه‌هایشان با چه سرعتی فروخته شده است و آیا ایده ای دارند که بتواند به فروش بهتر و سرایع تر ملک شما کمک کند؟
حرف آخر درباره فروش مسکونی
گاهی برای فروش بهتر لازم است که کمی به خودمان سختی بدهیم تا به نتیجه دلخواه برسیم. توجه به نکات ریز مانند تمیزی منزل و دیوارها، تمیزبودن پرده ها، سالم بودن دستگیره های در، عدم نشتی شیرهای آب و سالم بودن آنها و حتی بوی خوبی که در فضای خانه به مشام می رسد و دمای مناسب فضای منزل نیز می تواند در نگاه خریدار بسیار مهم جلوه کند. این نکات رواشناسی فروش می تواند به یک نتیجه خوب ختم شود. در هرحال به شما پیشنهاد می کنیم که راهنمایی های مشاورین املاک را دست کم نگیرید و از تجربه های بالای آنها استفاده کنید. سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال به معرفی کامل بهترین مشاوران املاک پرداخته که می توانند در این زمینه به شما کمک شایان توجهی کنند.
پاسداران منطقه چند و آدرس آن کجای تهران است؟
همه چیز درباره‌ی محله پاسداران
دسترسی، آب‌وهوا و موقعیت جغرافیایی پاسداران
پاسداران محله‌ای در شمال شرق تهران است که بخش‌های مختلف آن در مناطق ۱ و۳ و ۴ شهرداری واقع شده است. پاسداران از شرق به بزرگراه صیاد شیرازی، از غرب به خیابان پاسداران، از شمال به به بزرگراه شهید بابایی و از جنوب به بزرگراه شهید زین‌الدین محدود می‌شود.
حمل‌ونقل عمومی در این محله از طریق سامانه اتوبوسرانی سوهانک-سه‌راه‌ضرابخانه، ازگل-تجریش، رسالت-میدان قدس، شهرک صدف-بلوار صبا و همچنین از طریق مترو در ایستگاه‌های نوبنیاد، میدان هروی، حسین‌آباد و شهید زین‌الدین امکان‌پذیر است. البته محله پاسداران به طور کلی جزء محله‌های پرترافیک تهران به حساب می‌آید که این مسئله یکی از مواردی است که باید برای اجاره خانه در محله پاسداران در نظر داشته باشید.
تاریخچه محله پاسدارن
پاسداران در گذشته به نام ضرابخانه شناخته می‌شده است و دلیل این نامگذاری وجود کارخانه ضرب سکه در این محله بوده که به دستور رضاخان راه‌اندازی گشته بود. پس از آن سه بار دیگر نام محله تغییر کرد. بار اول به نام حصار رضابیک و بعد از آن به دلیل وجود کاخ محمدرضا پهلوی در این منطقه به نام سلطنت آباد و در نهایت پس از پیروزی انقلاب اسلامی، به نام فعلی آن یعنی پاسداران تغییر یافت.
بافت محله پاسداران
محله پاسداران جزء محله‌های مرفه‌نشین تهران است و تعداد زیادی از برندهای معروف و فروشگاهای بزرگ در این خیابان شعبه دارند. پاسداران بافت فرهنگی خاص خودش را دارد که همان فرهنگی کلی شرق تهران است اما به شیوه‌ای مدرن‌تر. بنابراین خرید خانه در محله پاسداران مناسب افرادی است که با فرهنگ شرق تهران آشنا باشند. در بافت شهری این محله آپارتمان‌های نوساز و آپارتمان‌های قدیمی‌ساز به چشم می‌خورند.
امکانات تجاری و رفاهی در محله پاسداران
مکان‌های تفریحی و سیاحتی پاسداران عبارتند از پارک نیاوران که از زیباترین پارک‌های تهران است، بوستان مازیار و بوستان نارنجستان، مراکز خرید معروفی چون مجتمع تجاری کوهستان، و پاساژ پاسداران که برای تهیه پوشاک میتوانید به آنها مراجعه کنید.
محله پاسدارن تهران واقع در منطقه 3 تهران دارای 4 ایستگاه مترو به نامهای حسین آباد، شهید زین الدین، نوبنیاد، هروی می باشد. همچنین 5 بزرگراه تهران در این از این محله رد میشوند بزرگراه های بابایی، بزرگراه صیاد شیرازی، بزرگراه صدر طبقاتی، بزرگراه طبقاتی صدر همچنین بزرگراه همت را میتوان نام برد. ایستگاه های اتوبوس محله پاسداران چاله هرز، خواجه عبدالله، کلانتری، گلستان و نوبنیاد می باشد.
اگر کسب و کار شما در محله پاسداران تهران است جهت درج اطلاعات کسب و کار خود در کاربردی ترین سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل کشور سایت ایران نشنال اقدام نمایید